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Diaspora · France

Investir au Togo depuis la France

Immobilier, PME, jeunes entreprises au Togo pour les Togolais de France : vérifications préalables, structure juridique, fiscalité togolaise et suivi à distance.

Par l’équipe éditoriale d’INTEGRA PARTNERS

Immobilier, PME, jeunes entreprises au Togo pour les Togolais de France. Nous choisissons avec vous le véhicule, vérifions titres et actes et organisons le suivi à distance. Nous ne publions pas de rendement : nous chiffrons chaque projet sur ses données.

Cette page présente les types d’investissement selon l’objectif (rentabilité, croissance, diversification) et le risque accepté, puis les risques et la façon dont nous les traitons, le processus et nos formules.

01 — Profils

Pour qui

Investisseurs de la diaspora

Togolais de France qui veulent diversifier leur patrimoine hors d’Europe et préparer leur retour.

Retraités qui préparent leur retour

La retraite en France en vue, ils veulent des revenus au Togo (loyers, dividendes d’une PME) et un patrimoine à transmettre.

Familles de la diaspora

Familles au patrimoine important, qui veulent organiser une holding entre la France et le Togo et en confier le suivi à des professionnels.

02 — Opportunités

Quatre types d’investissement au Togo

Selon l’objectif (rentabilité, croissance, diversification) et le risque accepté. Ticket, durée de détention et rendement dépendent du projet : nous ne publions pas de fourchette, nous chiffrons chaque projet sur ses données.

Immobilier locatif

Appartements à Lomé, villas à Aného, terrains à bâtir.

PME locale

Prise de participation dans une PME togolaise (BTP, agroalimentaire, services).

Foncier

Terrains en périphérie de Lomé.

Holding patrimoniale (SARL)

Une SARL qui détient vos actifs : immobilier, participations.

03 — Risques

Les risques d’un investissement au Togo, et notre réponse

Quatre risques à anticiper, et la façon dont nous les traitons.

Risques d’un investissement au Togo et réponse du cabinet
RisqueProblèmeNotre réponse
Risque juridiqueTitres fonciers contestés, vices cachésVérification du titre foncier et de son historique ; bornage par un géomètre
Risque opérationnelDifficulté à contrôler à distance l’avancement et les dépensesGestion déléguée sous mandat écrit : nous suivons l’investissement pour votre compte, avancement et dépenses compris, dans les limites que fixe le mandat ; comptes rendus à la cadence fixée dans la lettre de mission ; nous ne détenons pas vos fonds
Risque de changeParité fixe de 1 euro = 655,957 FCFA (DG Trésor) : le risque de change porte sur les autres devises et sur la marge de change de l’opérateurLa parité fixe protège du risque de change entre l’euro et le franc CFA ; le rapatriement des revenus suit les règles de change de l’UEMOA
Risque fiscalDouble imposition France-Togo, revenus non déclarésApplication de la convention fiscale France-Togo du 24 novembre 1971 aux revenus de source togolaise ; pour vos déclarations françaises, nous travaillons avec votre conseiller en France

04 — Processus

Le processus en quatre étapes

  1. Diagnostic du projet

    Votre profil, vos objectifs patrimoniaux, votre budget.

  2. Vérifications préalables

    Vérifications sur le bien ou la société que vous avez repéré : audit juridique, photos et vidéos.

  3. Structuration et financement

    Montage juridique (SARL ou détention directe), plan de financement, fiscalité togolaise du montage.

  4. Acquisition et suivi

    Signature de l’acte chez le notaire (par procuration si nécessaire), puis suivi après l’achat selon un mandat écrit ; nous ne détenons pas vos fonds.

05 — Accompagnement

Formules d’accompagnement

Des seules vérifications préalables à la gestion déléguée sous mandat écrit après l’achat ; chaque formule est devisée sur votre dossier.

  • Formule vérifications

    Sur devis

    Vérifications préalables sur une opportunité que vous avez repérée.

    • Vérification du titre foncier ou des statuts de la société
    • Analyse du projet sur ses propres données (prix, frais d’acte, loyers, charges)
    • Rapport de vérification
    • Avis motivé : poursuivre ou renoncer

  • Formule investissement

    Recommandé

    Sur devis

    De la vérification à l’acquisition.

    • Le contenu de la formule vérifications
    • Structuration juridique adaptée au projet
    • Signature à distance par procuration
    • Suivi après l’acquisition, durée fixée au devis

  • Formule gestion déléguée

    Sur devis

    Gestion déléguée sous mandat écrit après l’achat (location, PME) : le mandat fixe ce que nous gérons pour votre compte ; nous ne détenons pas vos fonds.

    • Interlocuteur sur place, nommé dans le mandat
    • Relations avec les locataires et les fournisseurs, dans les limites du mandat
    • Comptes rendus à la cadence fixée dans la lettre de mission
    • Calendrier fiscal et déclarations, en partenariat avec des experts-comptables : les déclarations sont accomplies par le professionnel partenaire compétent, nommé dans la lettre de mission

Préparer votre investissement au Togo

Un premier échange de 30 minutes sur votre projet, confidentiel et sans engagement, avec un accord de confidentialité sur demande. Les actes réglementés sont accomplis par le professionnel partenaire compétent, nommé dans la lettre de mission. Réponse sous 48 h ouvrées.

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